您的当前位置:首页->新闻中心
新闻中心

厂房涨价 纸箱厂老板已经选择的路,含泪也要走完

标签:厂房,涨价,纸箱,老板,已经,选择,含泪,也要,要走  2018-8-28 9:11:06  预览

  近期原材料纷纷涨价,利润缩水,不曾想,二手房东也来势汹汹地“剪羊毛”,搞得人提心吊胆!这年头,经营纸箱厂确实不易,感觉本身赚的钱一到交租金就化为乌有。有纸箱厂老板太息道:“一百几十号工人为我打工,而我却为房东打工”。
   相比两年前,厂房涨价超4成
   最近有些在东莞开工厂的同伙,租约快到期了,要续租,被续租价格吓坏!出去一探问,心都凉了!
   好些镇的厂房价格已经到20元/平米,有些甚至超过30元/平米。尽管如此,照旧一房难求,稍微一夷由,就没你的份了。
   在长安镇、大岭山等地方,由于临近深圳,或者由于一些大企业的带动,去年下半年开始,厂房价格就暴涨,有些厂房已经接近30元/平米。在常平如许属于第二梯队的镇街,厂房价格也逼近20元大关。水乡片区,一向以来都被视为“便宜”的代名词,如今厂房价格也是可以吓到好些老板的。
   相比两年前北京楼体亮化潍坊做网站,厂房涨价起码在4成以上!
   #FormatImgID_0#
   去年,央视就报道过,杭州地区由于租金上涨过快,导致近3成中小服装厂面临歇工破产的消息。前段时间,广州服装厂暴涨的租金题目又在当地引起了轩然大波,广州白云区新市大埔的制衣厂老板拉横幅抗议暴涨的房租,导致工厂无法生存。
   从去年开始,深圳许多工厂都往东莞、惠州迁移。但据深圳的老板讲,深圳的厂房价格不跌反涨,关外都动不动就40/平米起步,实在受不了。加上环保等方面要求很严酷,许多工厂如今都无法立足。
   有老板吐槽说:“深圳市大部分厂房都被物业管理控制了,小面积厂房基本面积只有现实50%,还要2年一涨,一楼旧厂房算一下便宜的也是标价30元/平方米,现实面积要60元/平方米,小厂能够搬的只有搬到周边了。深圳市已经不适合创业阶段的人群,我也是深有领会啊!”
   厂房陡涨,中小纸箱厂老板直呼伤不起
   近年来,无论是东南沿海,照旧内地,有大量纸箱厂老板选择把工厂搬到了东南亚、印度等地区,出现了大量厂房闲置。千万没想到的是,行情却发生了令人意想不到的转变,各地的厂房租金反而开始暴涨了!
   在南头镇开了10年纸箱厂的老徐(化名),租用了7000多平方米厂房,一向没有挪过窝。今年3月尾,厂房第二个5年租期届满,房东要求将每个月厂租从10.8万元上涨到15.3万元,涨幅超过40%。
   算下来,一年租金就上涨54万元。老徐的工厂承受不了如许的租金,不得不搬迁。他将厂房规模压缩近一半,使用面积约4000平方米。
   2012年在中山民众镇开厂的黄生(化名),原来使用的是同伙让出的1000平方米厂房,每平方米月租12.3元。到了2016年10月,因公司发展和产能扩张,黄生的厂房不够用了,开始探求新厂房。
   最先联系的是“二房东”打理的位于东成路的“永胜工业园”,当时给的报价是每平方米14元月租。黄生考虑到周边闲置厂房不少,没有急于作决定。没想到,过了几天再去谈,“永胜工业园”月租已经涨到了每平方米15元。
   黄生大致回顾了一下:
   2016年上半年,每平方米月租才11-12元左右;
   2016年底,报价达到13-14元;
   2017年上半年,报价15-16元;
   2017年下半年,普遍报价为17-18元。
   而根据现实使用面积计算,每平方米月租目前早已超过了20元,普遍在22-25元,他再也不可能租到报价14元的厂房了。
   揭秘诡异“厂房一房难求”
   整个广东,正在上演一场诡异的“厂房一房难求”。你嫌价格贵,夷由了一下,分分钟就被别人抢了!那么辽宁人事考试网首页,这背后的推手究竟是哪路仙人?
   近期,中山日报记者解开了这个谜团。记者找到中山市XX达投资实业有限公司,以求租名义打听行情。该公司一位负责人称,可以提供周边镇区厂房。
   记者在其提供的一张厂房示意图上看到,位于黄圃镇的雅乐尔工业园一处空置厂房,一楼每平方米月租报价17元,额外增长15%空地分摊面积,收取每月每平方米管理费1元,即每平方米月租和管理费超过20元。公司还收取每月500元卫生费。
   该公司的工商登记表现,与深圳XX达投资实业有限公司是统一个大股东。另一家被企业主提到较多的中介公司鑫X,经查询,于2017年8月注册,注册资本10万元,经营范围为物业管理和工业用房、商业业务用房出租。
   记者接触的部分老板称,近年来赓续有竞争落败的企业关门,部分企业收缩规模,当地厂房存在局部过剩,但“二房东”趁低租赁厂房再高价出租,以一年来的涨幅计算,即使闲置三分之一厂房,“二房东”仍有肯定利润。
   有业内人士吐露,近年来,深圳的“投资客”也瞄准了“炒厂房”的商机哈尔滨会务费发票,组团到东莞、惠州大举“扫荡”。只要空出厂房,他们就租下来,甚至连片地拿。有人嫌疑,他们已经对一些片区的厂房“控盘”了。零散的业主一看市场价格这么高了,也纷纷跟风涨价。如许一来,整个市场价格就一起猛涨了。
   对于一样平常的中小企业老板来说,工厂搬远的话,工人不肯跟过来,还要闹劳资纠纷,工厂都没办法正常运转,所以只能选择临近的东莞、惠州。如许一来,厂房瞬间就供不应求了。
   纸箱厂老板:已经选择的路,含泪也要走完
   对于珠三角厂租逆势暴涨,企业老板们认为,“二房东”控制房源剪中小微企业羊毛,紧张侵蚀实体企业利润,助长厂房租赁市场炒作之风,令中小微企业生存环境恶化,盼望有关方面出手遏制。
   中山市青年企业家协会常务副会长、广东英得尔实业发展有限公司总裁史杰君,作为省政协委员,多次针对中小企业的生存近况发声。
   他举例说明,假如现实月租达到20元/平方米,一家企业租厂房的面积为1000平方米,每年租金就超过24万元。假如这家企业一年的产值为500万元,以20%的毛利计算,100万的毛利中,租金占比就达到了近三成,还不包括日益上涨的人工等成本付出。“这种情况下,企业只能微利生存,没办法去竞争。但这种规模的企业在中山普遍存在,是中山实体经济的紧张组成部分。”
   一位深圳老板透露表现,盼望当局出台新法规,禁止厂房被中央商承包,禁止厂房二次租赁,让企业节省30-40%的租金,如许就能给企业注入新活力!
   厂房暴涨,纸包装行业的老板们,心里是苦不堪言,但是又万般无奈。就像一个老板说的那样,每个月最少有一次想关掉公司。但是,作为一个有责任有担当的老板,大多只能硬着头皮面对:已经选择的路,含泪也要走完! (来源:中国包装印刷产业网)